房市警訊 南二都空屋率雙創新高

全國低度使用住宅（俗稱空屋率）攀升至近十五年次高，但真正引發市場關注的是南二都。根據最新統計，去年上半年全國空屋率達百分之十點四三，年增一點一個百分點；其中台南市升至百分之十一點六二、高雄市百分之十一點五二，雙雙突破二○○九年高點，寫下統計以來新高，且漲幅明顯高於全國平均，南部房市警訊浮現。

數據顯示，台南前年同期空屋率為百分之十點○三，一年間增加一點五九個百分點；高雄則增加一點三九個百分點，漲勢均高於全國增幅。反觀台北、新北、桃園與台中，雖空屋率同步回升，但尚未突破歷史高點，顯示本波空置壓力更集中於南部。

回顧過去幾年，南部房市在台積電設廠與科學園區擴張題材帶動下快速升溫。大量資金與投資客湧入，特別是來自雙北的購屋族南下布局，使預售市場交易熱絡，建商推案量同步放大，大樓產品如雨後春筍般出現。部分區域甚至出現「先卡位再說」的購屋心態，市場一度呈現供需雙升的景象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，南部近年完工量確實偏高，但在整體市場交易量縮、信用環境趨緊下，去化速度放慢，空屋率因此出現回升。市場人士指出，南部購屋族長期以自住為主，對於高單價大樓產品的接受度仍需時間轉換，一旦投資性買盤退場或轉趨觀望，空置壓力便容易浮現。

曾敬德分析，空屋率上升並不代表區域需求完全消失，而是「供給增加、交易量縮」，使得市場去化速度變慢。

觀察全國趨勢，空屋率自二○二一年下半年百分之八點六六的低點後，已連續數年回升，如今再度回到高檔區間。房產業者認為，若空屋率持續上升，對後續推案與市場信心都將形成壓力，尤其推案量原本較大的區域，壓力更大。

值得注意的是，南部過去房市以自住需求為主，空屋率長期相對穩定，此次卻率先突破歷史高點，反映區域市場正面臨供需重新調整。在產業熱潮降溫與成交量縮背景下，南部房市已從高速擴張期，轉入盤整與再平衡階段。